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sábado, 26 de octubre de 2024

¿Qué cuesta reformar un piso de 100 m2 en España?

 

  • Los expertos de la plataforma de mejoras para el hogar, habitissimo, han elaborado una guía que detalla todos los aspectos a considerar en una reforma integral, así como la inversión necesaria para renovar un hogar de 100m2
  • Abrir espacios, integrar sistemas de domótica y diseñar muebles multifuncionales son estrategias recomendadas por los expertos de habitissimo para aprovechar al máximo una reforma integral




ROIPRESS / ESPAÑA / INFORMES – La década de 1980 marcó uno de los periodos de mayor auge constructivo en España, con la edificación de alrededor del 20% del parque inmobiliario actual. En esa época, era común construir pisos de aproximadamente 100 m², lo que ha dejado una abundante oferta de este tipo de viviendas en el mercado actual. Sin embargo, el paso del tiempo ha hecho que muchas de estas propiedades presenten instalaciones obsoletas y acabados desactualizados, lo que hace necesaria una renovación integral.


Llevar a cabo una reforma integral puede ser un proyecto apasionante, pero también un desafío significativo, ya que requiere una planificación cuidadosa, un equipo profesional cualificado y una inversión considerable. Los expertos de la plataforma de mejora del hogar, habitissimo, han elaborado una guía detallada para conocer todos los aspectos a tener en cuenta en una reforma integral y la inversión necesaria para renovar un piso de 100 m².

El primer paso que debemos realizar  es una planificación detallada. Según los expertos de la plataforma habitissimo, es fundamental analizar las necesidades específicas tanto de la vivienda como de sus propietarios, ya que cada reforma debe adaptarse a las características particulares de cada caso. “Este análisis inicial permitirá identificar las áreas a mejorar y definir los objetivos del proyecto”, indican desde habitissimo. Y para que todo el proceso se lleve a cabo con precisión, nuestro proyecto debe pasar por un estudio preliminar. Este estudio incluye mediciones, la elaboración de planos actualizados de la vivienda, y la recopilación de las ideas y preferencias del cliente. Para ello, es aconsejable contratar una empresa especializada que realice una valoración in situ y proporcione un presupuesto detallado, desglosado por partidas y con soluciones específicas para cada área.


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En cuanto a la inversión media que debemos destinar a la reforma integral de la vivienda, según los datos de la guía de precios de habitissimo, el precio medio de una reforma integral varía entre 450 €/m² y 700 €/m², dependiendo siempre de factores como la ubicación de la vivienda, la calidad de los materiales elegidos y si es necesario renovar las instalaciones. Así, reformar un piso de 100 m² podría costar de media entre 45.000 € y 70.000 €, aunque este rango puede cambiar en función de las necesidades particulares del proyecto.

Actualmente, existen ayudas públicas para ciertas mejoras que pueden incluirse en una reforma integral. Los Planes de Vivienda del Ministerio de Fomento, que se renuevan cada tres años, ofrecen subvenciones para trabajos relacionados con la conservación de viviendas, la mejora de la habitabilidad, el aumento del aislamiento térmico y la eliminación de barreras arquitectónicas. Estas ayudas están gestionadas por las comunidades autónomas y la cuantía de estas puede ser un porcentaje del coste total de la reforma o una cantidad fija dependiendo del tipo de intervención.

Una vez claras las necesidades, el siguiente paso es redactar el proyecto de la reforma, que debe ser elaborado por un arquitecto. Este documento incluirá desde la nueva distribución de los espacios (si procede) hasta la calidad de los materiales a utilizar. El coste del proyecto oscila entre el 5% y el 10% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), y es indispensable para la obtención de licencias. Si la reforma incluye cambios en la distribución o alteraciones estructurales, será necesario tramitar una licencia de obra mayor. En caso contrario, bastará con una licencia de obra menor o una declaración responsable, según las normativas locales. Por ello, es recomendable asesorarse bien antes de iniciar cualquier reforma.

Con el proyecto aprobado, llega el momento de seleccionar a los profesionales que llevarán a cabo la obra. Aunque el coste es un factor importante, también debe considerarse la reputación del contratista o la empresa de reformas, así como la posibilidad de revisar proyectos anteriores para garantizar la calidad del trabajo. Es esencial que los profesionales cuenten con seguro de responsabilidad civil y estén dispuestos a firmar un contrato, lo que asegura el cumplimiento legal y protege ante posibles incumplimientos.

CÓMO SACARLE PARTIDO A UNA REFORMA INTEGRAL

Una vez se ha decidido acometer una reforma integral, los expertos de habitissimo, ofrecen varios consejos para aprovecharla al máximo. Una de las mejores formas de optimizar el espacio es abrir los ambientes, creando espacios diáfanos, más luminosos y mejor aprovechados. Un ejemplo común es integrar la cocina con el salón, una tendencia en alza que implica la eliminación de tabiques. El coste de derribar un tabique dependerá siempre del material de su construcción: si es de ladrillo, el precio se sitúa alrededor de los 340€; si es de pladur, será aproximadamente de 260€; y si es de hormigón 900€ de media.

Otra opción interesante es dotar la vivienda de mayor inteligencia, lo que no solo incrementa el confort, sino también la eficiencia energética. Para ello, existen infinidad de soluciones para racionalizar el consumo, desde el control de la calefacción y la climatización por zonas a la puesta en marcha de los receptores cuando se aplique la tarifa eléctrica más barata, información de consumos o encendido del alumbrado exterior en función de la luminosidad. Todo ello se programará desde la central o el controlador correspondiente. Todos estos sistemas se gestionan a través de una central o un controlador, que actúa como el cerebro de la casa inteligente. Este dispositivo se puede programar para activar o desactivar los diferentes sistemas, ya sea de manera automática o manual. Algunos sistemas avanzados permiten su control a través de aplicaciones móviles, por lo que puedes monitorizar y ajustar el consumo de energía desde cualquier lugar.

Finalmente, una reforma integral es una excelente oportunidad para optimizar el almacenamiento en el hogar. Incluir armarios empotrados, estanterías a medida o muebles multifuncionales permite maximizar el uso del espacio, mejorando tanto la funcionalidad como la estética de la vivienda.




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